Задавайте вопросы:
+7 (999) 214-4661‬ пн-пт: 10:00 - 19:00
Написать:
Торговое помещение премиум-класса в аренду: 104 м², центр Москвы, 270 тыс. руб./месяц, от собственника
  • Широкие возможности - под магазин, офис или другие задачи вашего бизнеса.
  • Выгодное расположение - 5 мин. от метро «Белорусская».
  • Престижное место - ЖК «Суббота» (рядом с главным входом, подъезд №1).
  • Отдельный собственный вход с улицы.
Записаться на просмотрв любой рабочий день, с 18:00 до 20:00

Услуги аренды помещения

Цены*
Аренда270 тыс. руб (в месяц)(2596 руб./м²)Оформить заявку
Аренда + коммуналка289 тыс. руб (в месяц)(2778 руб./м²)Оформить заявку

* долгосрочная аренда от собственника; без отделки, и без ремонта; каникулы на отделку: 1 месяц

Описание

Просторное помещение с высокими потолками и двухуровневой планировкой - отличное решение для коммерческого использования! Удобное расположение, качественная постройка, статусное соседство - всё это станет дополнительным преимуществами для вашего бизнеса.

Параметры

Общая площадь: 108 м2
Первый уровень: 79 м2
Второй уровень: 25 м2
Высота потолка: 5,2 м
Этаж: 1/24
Отдельный вход с улицы
Витринные окна
Открытая планировка

Расположение

Верхняя ул, д. 20
корпус 1, подъезд 1

ЖК «Суббота», вход в главной башне здания

Район: метро Белорусская (САО)

Состояние

  • Первое использование - дом совершенно новый
  • Черновой ремонт - все «сложные» работы выполнены
  • Под отделку - оформляйте интерьер по своему вкусу

Условия

  • Долгосрочная аренда (от 12 месяцев)
  • На время ремонта - 1 месяц - освобождение от оплаты
  • Аренда напрямую от собственника

Обзорное видео
Площадь по полу


Прежде чем заняться бизнесом в сфере предоставления помещений в аренду, владельцу недвижимости следует ознакомиться с правилами для предпринимателей-единщиков по сдаче имущества в наем.

Наем помещения на едином налоге

По условиям единого налога предприниматель может сдавать арендатору строго определенное количество метров квадратных:

- жилая площадь – не более 400 кв. м;

- нежилая площадь – 900 кв. м.

Предоставление помещения большей квадратуры является нарушением правил упрощенки. Заниматься предоставлением помещений в наем не могут заниматься лица, имеющие статус:

- частного посредника;

- постороннего лица, не имеющего права собственности на выбранный объект.

Заключать договор на услуги аренды помещения может ФЛП, частное или юридическое лицо, на едином налоге. Также необходимо иметь специальный код КВЭД, присваиваемый Государственным Реестром.

Наем недвижимости на общей системе

На предоставление в аренду помещений по общей системе ограничений нет, с полученного дохода отчисляется налог в размере 18% и военный сбор 1,5%. Существует возможность снизить процентную ставку налога за счет прописанных в Договоре с арендатором коммунальных платежей. Чтобы ФЛП мог подтвердить реальные расходы, необходимо иметь договор с коммунальными службами, в которых числится именно как ФЛП, а не физлицо (владелец недвижимости): платёжные квитанции, акт приёма-передачи услуг. Раз в год необходимо сдавать декларацию о доходах, а также имущественном состоянии, в отчете указать доход, полученный в прошедшем году.

Агент единщика

Арендатор, заключивший Договор взаимоотношений, автоматически становится налоговым агентом единщика, в обязанности которого входит своевременное внесение арендной платы и отчисление налога от прибыли в собственном бизнесе.

Составление Договора должно проводиться в письменном виде, где подробно указываются следующие сведения: четко ограниченные размеры предоставляемого в наем помещения и срок действия документа. В случае, когда срок не указан, то любая из сторон может расторгнуть Договор в любое время. Если срок найма истек, но обе стороны согласны с его продлением, то Акт приема-сдачи считается в силе. Владелец имущества имеет право разорвать отношения с арендатором в случае продажи недвижимости, отсутствие своевременной оплаты за аренду в течение 3 месяцев, использование помещения не по назначению арендатором.